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标题: 有钱人都在买房房价会像当年股市一样暴跌吗? [打印本页]

作者: 来去匆匆 时间: 2016-9-27 07:09
标题: 有钱人都在买房房价会像当年股市一样暴跌吗?
怪事年年有，今年特别多。中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。
网上流传这样一个段子。中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题:近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

图为拯救了上市公司的那2套学区房【有图有真相拯救了上市公司的那2套学区房长啥样】
然而，现实才是最好的剧情大师:从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，上市公司为保壳的卖房，再到如今的二线楼市大爆发散户像当年买股票一样买房子事件。不经意间，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。>>>>>>刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地...
火爆原因:楼市成最有投资价值工具
我们先看一组数据：
这些年国家一直在印钱：我们的广义货币供应量（M2）维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多，却越来越不值钱。

      而今年上半年制造业投资同比增长3.3%，达到了十几年来的最低点。由于经济不景气，市场上的投资产品在变少、风险在提升，人们不愿将钱投到实体经济里。
      富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道，资产荒的恐惧笼罩着他们。
所谓的“资产荒”并不是没有资产可以配置，而是能够满足投资者预期收益率的资产越来越少。
现在干什么都赔，炒股更是不赚钱，所以大家一合计，还是炒房吧，房似乎变成我们保护资产的唯一工具了。
楼市魅力有多大？
      看一则消息：深圳房价一年涨了48%。>>>>>>国家统计局今日公布8月70个大中城市，房价涨势惊人，一线和二线热点城市的一手房、二手房价格均暴涨，合肥、南京和厦门领跑二线城市房价......
      也就是说，如果你去年咬咬牙，在深圳买了套200万的房，今年啥也不干躺床上就有96万的收益；如果你去年咬咬牙，在深圳买了套500万的房，今年啥也不干躺床上就有240万的收益；如果你去年咬碎后槽牙，在深圳买了套1000万的房，今年啥也不干躺床上就有480万的收益。这收益难怪让群众像当年买股票一样买房啊！
大多数人买不起
      昨天在某宝看到“你与网红只差这一双鞋”后心动不已，本想今天咬咬牙也模仿一下网红，于是本着绝不漏掉一分一毫的精神把钱包、卡包、支付宝、微信钱包挨个检查了一下，默默的把向网红靠拢的机会挪到了下个月，可是下个月还要生活啊、朋友结婚啊……就算我们把嘴里的牙齿都咬碎了，也变不出200万，更别说1000万了。高收益只属于拥有雄厚资本的人。所以，我们只能看着有钱人越来越有钱。

      图为郑州数千人去抢房【盘点中国楼市历次抢购潮】
房价会像当年股市一样暴跌吗?
你们知道很多楼盘的价格是怎么做起来的吗？
实质上是房地产开发商自己买自己的房，具体操作流程是这样的：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，现在一开盘，A直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？于是用亲戚或朋友的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
      再加上近年实体不行了，银行越发不给实体贷了，那些做实体的人看到房地产市场这么火于是又做房产去了。两方合力，就成了现在的房产泡沫。
      都知道是泡沫，但是不会破，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势，更看国情。
所以，有钱人都在买房！
因为他们想将资产保值增值，传给下一代。怎么可能会想让房子降下来？
房价暴涨！楼市过热！怎么办？
      地方政府的手段无非是老三套：限购、限贷、灭地王。然而结果呢？越限房价越高。
在这个最危急的时刻，国家出台新政策，简单归纳起来就是两个字：征税。
房地产分化已经很明显，一线城市和少数二线城市房价一路疯涨，而三四线城市的房价就跟植物人一样，已经是瘫痪不起了。征收了房产税，对于       三四线城市来说，是雪上加霜，本来这空房子就已经够多了，你说要征税，更卖不出去了。对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去。
      要知道，影响房价的因素有很多，长期来讲是人口、城市化率和经济发展程度，短期来讲是利率、货币量、政府税费政策。
而总体上来讲，影响房价的根本因素则是供求关系，一线城市之所以房价涨得不要不要的，还不是因为买的人多，供的房少。在供不应求的情况下，所有新征的税收、新出的费用，都会落到弱势一方也就是买房者的头上。
来看看下表，我们已经交了一堆的税。

由此可见，征收房产税，最后倒霉的不是手里已经有多套房的主儿，而是新买房的人。开征房产税不但无助于降低房价反而会助推房价，这是有活生生的例子的。上海从2011年开始就试点征收房产税，结果呢？上海现在的房价跟2011年比，涨了多少倍了？！那些在民政局门口排长队假离婚的小夫妇们着急着干啥？买房啊！

本文综合自南方财富网、中国青年报、华夏时报等媒体。

来源: 北京时间财经综合

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