二手房在买卖交易过程中出现的交易费用，小编教您如何计算

我心狂野

二手房在买卖交易过程中出现的交易费用，小编教您如何计算 ！       贺州的生活节奏很快，很忙。人们在决定购房置业的过程中，往往更倾向于购买二手房。既省去了购买一手房时，装修这一大工程，又能够直接看到现房，即买即用，方便快捷。非常适合现代城市快速的节奏。在购买二手房的时候，各位看官可能会对二手房费用交易的过程中会出现的各种费用不了解，小编近日走访各家房产中介，搜寻到二手房在买卖交易过程中会出现的费用。现为各位一一讲解：
    主要需要缴纳的费用：
       第一笔：契税。在买卖过程中，无论是一手楼盘亦或是二手房产，都必须支出的费用。那么何为契税？
       契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
       这笔费用，取决的因素在于您是否首次购买房子，与您所“心水”的房子面积。由买房者承担本费用。
       ①个人首次购买普通住宅（建筑面积≤90㎡），按成交价1%支付。②个人首次购买普通住宅（建筑面积大于90㎡，小于144㎡），按成交价1.5%支付。③个人购买非普通住宅（建筑面积≥144㎡）、单位购买住宅，单位或个人购买非住宅（如商铺、写字楼、车库）、个人二套购买住宅，则按成交价3%支付。
       第二笔：营业税，是流转税制中的一个税种，其课税范围和纳税依据可以是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，特殊情况下也有不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税涉及范围广，因而税源充足;且以营业额作为课税对象，实行简单的比例税率，税收收入不受纳税人营运成本、费用高低的影响，纳税人难于转嫁税负，使计税和征收方法简便直接，极具直接税的特征。
       这个费用去决定于卖家。卖家个人购买普通或非普通住宅是否满5年，是否为家庭唯一的一套房产，这两个因素决定房产再次出售时是否需要承担这笔费用。区分的点在于：①非住宅类（商铺、写字楼、别墅、车库、车位），按成交价的12.63%的综合税率缴纳。②非普通住宅（建筑面积≥144㎡）满五年且唯一住宅的按差额交营业税，按差额（成交价-购买价）5.6%缴纳。③按成交价5.6%（如按照综合税率为6.6%已包含个税），分为两种情况：一是个人购买普通住宅不足5年再出售的；二是个人购买普通或非普通住宅满5年但非家庭唯一一套再出售的。④免收营业税的前提：个人购买普通住宅且家庭唯一一套住宅且满5年。
       第三笔：个人所得税，简称个税，是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人。①不是唯一家庭生活住宅的，按成交价1%（或者差额的20%已包含营业税）。②免收个人所得税的前提：个人购买住宅超过5年且该房屋是家庭唯一生活用房的。
       总的来说，您想购买的房子，卖房者购买满五年，是卖房者的唯一一套房产，那么您的营业税和个税都不用缴纳。反之，房产在“是否满五年”“是否为唯一住房”这两个前提中，任意一项不满足，作为购房者，您都需要缴纳成交价6.6%的综合税费。这个费用，由购房者与卖房者协商，可对半，也可由购房者或者卖房者一方全额支付（当然，绝大部分的卖房者都不会支付这款费用）。
      小费用，却也是必须的费用：
       交易手续费：按建筑面积5元/㎡算，
       查档费：60元/次，一般正常程序会查档三次。
       产权转移登记费：①住宅类：80元/次。②非住宅类：550元/次。（取决于您购买的具体类型，非住宅类主要包商铺、写字楼、别墅、车库、车位）
       晒图费：30元/套，每增加一位产权人多加10元每套。
       房地产证印花：5元/张。
       以上费用为一次性付清房款或贷款所必须缴纳的费用。那么作为购房者，您需要通过银行贷款，才能购买该房产，那么就需要继续支付以下的费用。
       抵押登记费：是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。①住宅类：80元/套，②非住宅类：150元/套。
       评估费：即房屋评估单位对该房产进行实地考察后取得的关于该房产的评估价格。评估费按评估价0.5%支付，由购房者支付。
       最后的最后，如果亲您是找中介公司帮您物色的房子，那么就需要支付给中介公司买卖双方各1.5%的服务费。

小丁丁

这个得认真看好来哟！

逆风飞扬

zjr

爱相随