哈哈：“每人1000元合股买房投资”靠谱吗？

绿森林

    近日，房地产O2O整合服务平台乐居控股推出房地产众筹，引起市场关注。此前，万科、龙湖、远洋等知名开发商纷纷联手互联网平台推出房地产众筹项目，房地产开发商与互联网平台实现跨界合作的趋势渐行渐近。广西目前房地产众筹项目屈指可数，但为了让更多区内投资者了解房地产众筹的庐山真面目，记者进行了调查采访。

    现象：

    房企纷纷玩众筹

    今年的“双十一”，京东金融众筹平台与远洋地产推出“十一元凑份子得房子”的活动，京东金融“小金库”或“白条”用户，只要支付11元，就可参与1.1折购房的抽取资格。

    远洋与京东并非众筹第一家。今年以来，龙湖、万科、绿地、世贸等房地产公司，都与互联网金融平台联手推出相关众筹项目。对购房者而言，他们只需花费较少的钱，便可享受较大优惠——少则一两万元，多则数十万元；对投资者来说，众筹买房有希望获得高达50％的年化收益率。在平安好房网的众筹买房页面上，记者看到其中一个位于广州的房地产众筹项目就显示“预计年化收益率51％”。

    记者发现，当前国内房地产众筹主要有三种模式，第一种是平安好房网为代表的，用户最低众筹额为100美元，最多可认购10份即1000美元。众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化收益4%~5%的“房租”收益。第二种是搜房网“天下贷”，购房者通过天下贷平台认购投资份额成为投资人，有机会以最低价为市场价五折购买特价房源，还能分享溢价带来的收益，预期回报率不低于10%。第三种是团贷网，由众筹参与者委托第三方房产托管公司代为持有、管理众筹项目购买的房产，根据众筹参与者共同决定处置房产，处置房产所得款项按众筹参与者投入的份额比例进行分配，负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。

    市民：

    小额投资可尝鲜

    尽管广西房产众筹项目目前屈指可数，但由于众筹并不限地域，一些嗅觉较为灵敏的广西投资者已经开始参与房地产众筹项目。部分市民认为，有些房地产众筹项目1000元就可起投，门槛不高，可以尝试一下。

    南宁市民覃先生因经商需要，经常往返广东、广西两地，较早地在广东那边接触到众筹这一概念。今年11月中旬，覃先生在线上看到平安好房与广州北部万科城联合推出众筹项目，众筹参与者最低参与金额为5万元，最高参与金额为13.5万元。一旦达到众筹目标数额，所有的众筹参与者都将能享受到比目前周边市场价低近13％的优惠购房价。除此之外，认筹参与者还享有优先选房权，即使最后不买房，最终众筹参与者都可拿到3％的年化收益率。覃先生表示，广州北部万科城升值潜力是可以期待，因此他考虑在那里投资。

    记者发现，相对于广州北部万科城众筹项目较高的众筹金，搜房网“天下贷”推出的重筹项目最低投资金额仅需1000元，项目遍及全国多个城市。但多数项目在第一阶段有“仅限本地手机号并且新用户参加”的条件，第二阶段的众筹才允许各地投资者参与。

绿森林

业内：

    短期不会成主流

    众筹开始崭露头角的背景，是房地产市场的持续调整乃至下行。国家统计局数据显示，全国房地产开发、销售及资金到位情况都不是很乐观。其中，1~11月份，全国商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1~10月份扩大0.4个百分点。

    “众筹反映了在市场压力之下，房地产营销方式越来越多元化。”广西社科院研究员张国宏表示，众筹不仅存在于房地产行业，还存在酒店等领域，目前处于上升期。对于开发商而言，可以通过众筹扩大客户面，但众筹不会成为房地产市场的主流。

    广西天昌投资有限公司营销总监邓升强认为，众筹在高科技领域起步比较早，在房地产领域则刚刚开始。房地产众筹类似于定向开发，兼顾资金筹集和销售，对于开发商来说还是比较划算的。不过需要注意的是，众筹只是对较年轻的群体有吸引力。此外，尽管当前开发商资金比较紧张，但也还没到依靠众筹作为主要筹款渠道的地步。因此，目前市场上的众筹更像是一种营销手段和噱头，还不是主流。

    提示：

    存在一定的风险

    尽管房地产众筹才刚刚兴起，但有关“非法集资”的声音却也不时传出。对此，互联网金融平台团贷网为其众筹产品“房宝宝”在网页上作了一番“什么叫非法集资”的解释。“房宝宝”项目是采用参与人自行委托购买并处分已确定的目标房产的方式，参与人自负风险、享受收益，与非法集资不同。

    一位业内人士表示，有实际房屋买卖的行为应该不属于非法集资，众筹相当于团购，项目发起者在众筹平台上募集资金，投资者对其发起购买，在项目成功实施之后，获得实物、服务等方面的奖励。而非法集资以及P2P，从本质上来说是一种资金的借贷。但目前房地产众筹还不成熟，容易被不法分子钻空子，比如将众筹所得钱款投资到其他领域。

    广西财经学院会计与审计学院罗苑玮博士坦言，房地产众筹与P2P有些类似，都与网络平台挂钩，属于一种金融创新。这种模式对开发商投资经营的要求比较高，资金实力雄厚的大开发商做起来风险比较小。但如果这种模式被大规模复制风险就会加大，如一些实力较弱的开发商管理不善，众筹最终可能演变成非法集资。

    “开发商或者众筹网站所提出的预期收益率并不能有效兑现，房地产项目最终是否会升值受很多因素影响，比如人民币贬值可能会导致资金外流，楼市资金链进一步紧张，楼市持续调整。”一位业内人士提醒。

    [ 名词解释 ]

    众筹买房：通俗地说是一群网民共同凑钱买房，然后转让或出租获利分成。与集资炒楼类似，但其规则通过互联网金融平台实现。

    O2O：即Online To Offline（在线离线/线上到线下），是指将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台。