[买房心得]我们只想买一套房子，完整一个家！

逆风飞扬

[买房心得]我们只想买一套房子，完整一个家！

　　我们只想买一套房子，完整一个家。
　　我们不懂市场，不知道哪里有合适自己的房子，盲目寻找后只会花多眼乱？
　　我们不懂行情，不知道这里的房子均价是多少，什么样的价位可以购买？
　　我们不懂讲价，不知道业主的价格虚实间的浮动是几何？

　　我们不懂... ...
　　于是，隔行如隔山，我们无所适从！
　　我们只想买套房子，完整一个家。于是，我们找到了拥有最多资源的房地产中介公司。
　　他们手里有整个贺州市或者某个片区的绝大部分房源，公司名称不一样，手里掌握的资源，不尽可否。

　　他们会告诉我们哪里有在售的房子，哪里的路段可以就读某个小学，某某中学。
　　他们有专业的知识，熟悉行情，知道这个或者那个路段的房子的均价，了解房子的专业信息。
　　他们有专属自己的套路，可以为我们争取最合适的价位。
　　最后，我们支付他们服务费！
　　我以为，我们住进去他们介绍的新买的房子，他们收到我们支付的服务费，事情圆满，到此结束。

　　然而，一切都只是－我以为！
　　
　　2014年9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。
　　不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。
　　经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区接到超过1200户购房者报案，称购房款被骗，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。
       9月4日，媒体记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司，看到员工已经不见踪影，办公用品散落一地，只有几件工作制服还挂在衣架上，不断有前来讨要房款的购房者。
       购房者杨雪萍声泪俱下地说，今年6月，她将13.6万元的首付款打到公司账户，等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后，该公司一再拖延时间，9月3日，她找兴麟房产索要首付款，但再也找不到人了。
       与杨雪萍有同样遭遇的购房者还有很多。多数人万万没想到兴麟房产会跑路，有人甚至当场昏倒在地。
       由于兴麟房产将触角伸向全国各地，在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱。
　　三骗术实现“病毒式扩张”
       短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在全国广泛布局，实现了“病毒式扩张”。记者还原了最基本的三大骗术。
      骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。
      骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。
     骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。
       事实上，“兴麟系”房产中介公司的违规行为并非无迹可寻。仅宁夏银川市房管部门，近3个月以来就接到对该公司的投诉120多次，主要涉及代收房屋首付款不及时退还等问题。而宁夏工商部门“12315”热线自2012年6月以来接到关于“兴麟系”房产中介公司投诉案件达201件，占全区中介服务投诉量的65%。在西安市，早在今年3月，陕西兴麟房产就因违规代理销售经济适用房被暂停新的分公司备案资格，当地房管部门也陆续接到不少针对兴麟房产的投诉。

　　作为一名普通的老百姓，按照现在市场上的房价行情，可能我们辛辛苦苦工作三年、五年，甚至十年，才可能勉强足够一套80、90㎡的一套小房子的首付。甚至是一些老人面朝黄土背朝天一辈子，想着为自己的孩子能够在城市立足，拿着自己带不走的棺材本走进的中介公司。
　　在购买二手房的时候，我们尽可能做到的：
　　第一，要审查中介机构的资质，首先应该审查中介公司的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全，并验明真假。
　　第二，应尽量选择规模较大的中介公司。
　　第三，签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。
　　第四，要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。

　　我们不愿意去追究任何人，并不是因为我们心宽，更不是我们无所谓，仅仅是我们无能为力。
　　我们只想拿回属于自己的那一份钱，拿回自己的血汗钱，拿回，自己对中介行业的信任，拿回，社会对公众的最起码的承担。
　　我们只想买一套房子，完整一个家。
　　家里，有我爱的人，　
　　家里，有爱我的人。
　　每天上班，和我爱的人说再见，说，晚上等我回家。
　　每天下班，爱我的人在家做好饭菜，说，你回来了。
      我们只想买一套房子，完整一个家，可为什么，那么难？

永远的爱

买房是一辈子的大事,马虎不得.